شرح خدمات مدلسازی و پیاده سازی اطلاعات ساختمان-شرح خدمات بیم

bim چیست؟

مهندسین مشاور مدلساز و پیاده ساز اطلاعات ساختمان

• خدمات مدلسازی اطلاعات ساختمانی (BIM) و مدیریت و کنترل پروژه در بعد های 4 و 5 :

مهندسین مشاور ستاوند پاژ با ارائه خدمات نوین ساختمانی در سیستم یکپارچه BIM  از پیشگامان این سیستم به شمار میرود. در این سیستم ما یک یا چند مدل عینی دیجیتالی به هم پیوسته از ساختمان و حاوی تمام اطلاعات پروژه را تهیه میکنیم.

شرح خدمات مدلسازی و پیاده سازی اطلاعات ساختمان-شرح خدمات بیم

بیم قادر است بسیاری از فعالیتهایی را که در زمان ساخت یک ساختمان ملزوم آن است در خود بگنجاند، مانند پایه ریزی شرایطی برای طراحی و ساخت بخشهای جدید، تغییرات نقشها و ارتباطات میان دست اندرکاران پروژه و مسایل مربوط به بهره برداری و نگهداری از ساختمان.

اگر بیم به خوبی در یک پروژه پیاده شود، می تواند فرآیند طراحی و ساخت را هر چه بیشتر یکپارچه می سازد و نتایج بهتری چه به لحاظ هزینه کرد و طول مدت ساخت و چه در مدیریت بهره برداری از آن در طول عمر مفید آن حاصل خواهد شد.

 الف: مرحله طراحی

در این بخش تمرکز بر انجام درست و دقیق طراحی ساختمان است. همان گونه که می دانیم، بسیاری از مشکلات یک ساختمان، ریشه در مرحله طراحی دارند و اشتباهات و نواقص موجود در اسناد و نقشه های طراحی، باعث ایجاد خسارتهای مالی و زمانی در مرحله ساخت می شود. هرچه طراحی دقیقتر، کاملتر، و در تطابق با خواسته های کارفرما صورت گیرد، اجرای آن ارزانتر، سریعتر و روانتر است، به عبارت دیگر گرهی که با دست باز می شود را نباید به دندان سپرد.

اهداف:

• از بین بردن بروکراسی و روانتر کردن همکاری میان طراحان پروژه
• پیشبینی دقیق تراز مالی طرح پروژه و برنامه ریزی ایجاد سناریو با معیار های اقتصادی
• تهیه اسناد دقیق از تمام سیستمهای ساختمانی پروژه اعم از معماری، سازه، و تاسیسات مکانیکی و الکتریکی
• یافتن تمام برخوردهای سخت و نرم (فاصله مجاز) میان سیستمهای مختلف ساختمان قبل از اجرا
• بررسی طرح از نظر مصرف انرژی، اثرات زیست محیطی، سطح و سطوح، سیکولاسیون و …
• اعمال سریع تغییرات در طراحی و ارزیابی اثرات آنها
• ایجاد نقشه های دقیق اجرایی
• ایجاد کنترل آنلاین مراحل پیشرفت طراحی توسط سازمان کارفرما
• ایجاد دید سه بعدی بصری کامل و آنلاین و قابلیت قدم زدن در فضا به صورت مجازی برای کنترل همه جانبه ابعاد تمام فضاها

شرح خدمات مدلسازی و پیاده سازی اطلاعات ساختمان-شرح خدمات بیم

شرح خدمات:

• ایجاد شبکه الکترونیکی و تعریف سازمان کاری و دسترسی متخصصان برای طراحی پروژه
• تهیه مدل سه بعدی دیجیتالی فاز 1 از تمام سیستمهای معماری، سازه و تاسیسات مکانیکی و الکتریکی
• سازگار کردن نقشه های سیستمهای مختلف ساختمان در فاز 1 و بررسی کدهای ساختمانی
• تهیه مدل سه بعدی دیجیتالی فاز 2 سیستمهای معماری، سازه و تاسیسات مکانیکی و الکتریکی
• سازگار کردن نقشه های سیستمهای مختلف ساختمان در فاز 2 و بررسی کدهای ساختمانی
• تهیه کلیه اسناد فاز یک و دو پروژه برای استفاده در مرحله اجرا
• تهیه فهرست مقادیر مصالح (متره) (Quantity Take off) و برآورد هزینه ساخت
• ایجاد سرور (server) مرکزی و پایگاه اطلاعات کل پروژه و تعریف دسترسی افراد

ب: مرحله ساخت

اجرای پروژه های ساختمانی در کشور ما، به دو دلیل بسیار عقب مانده است: نخست اینکه ساختمان یک محصول بومی است و نمی توان آنرا به کشورهای دیگر صادر کرد یا از آنها وارد نمود، بنابراین انتقال تکنولوژی به سختی اتفاق می افتد.

دوم اینکه ساختمان محصولی منحصر به فرد است و امکان ایجاد یک خط تولید انبوه صنعتی وجود ندارد.

استفاده از تکنولوژی های قدیمی و عدم کنترل و مانیتورینگ دقیق اجرا، معمولا فرآیند ساخت را طولانی، پر هزینه و پر تنش می کند.

آنچه تکنولوژی بیم در مرحله اجرا به ارمغان می آورد، کنترل و پایش، شفافیت و زمانبندی دقیق و سلسله مراتب درست انجام ریز فعالیتها است.

اهداف:

• تهیه نقشه های دقیق اجرایی
• هماهنگی و ارایه موقعیت اجرای اجزای ساختمان با نقشه برداران
• جلوگیری از تخریب و دوباره کاری در اجرا (اجرای اشتباه، تخریب و ساخت دوباره)
• هماهنگی کامل دامنه، سلسله مراتب اجرا و برنامه ریزی دقیق ریز فعالیتها برای پیمانکاران
• تنظیم شفاف هزینه ها به تفکیک فعالیتهای اجرایی
• جلوگیری از دعواهای حقوقی پیمانکاران
• برآورد دقیق مصالح و اجزای مورد نیاز ساختمان به تفکیک زمان
• برنامه ریزی دقیق برای تامین و تدارکات کارگاه و به حداقل رساندن فضای انبار
• ایجاد برنامه دقیق خرید مصالح، تامین نیروی انسانی، و سایر منابع به تفکیک زمان و هزینه
• افزایش توان ساخت قطعات ساختمان در خارج از کارگاه
• کاهش تعداد نفرات دفتر فنی و ناظران اجرایی

شرح خدمات

• مدلسازی تمام نقشه ها و اسناد پروژه در سیستم بیم
• هماهنگی و یافتن برخوردها و نواقص سیستمهای معماری، سازه و تاسیسات مکانیکی و الکتریکی ساختمان و ارایه گزارش به مشاور طراح و درخواست اصلاحات لازم
• ایجاد یک دفتر مرکزی اطلاعات پروژه به صورتی که تمامی گروه های اجرایی و نظارتی اطلاعات لازم را از آن تهیه کنند
• استخراج تمام نقشه های اجرایی لازم برای پیمانکاران از مدل سه بعدی
• اتصال برنامه زمان بندی اجرایی پروژه به مدل سه بعدی و ارایه گرافیکی و نوشتاری پیشرفت پروژه به تفکیک میزان برنامه ریزی شده و میزان کار شده.
• تهیه فهرست مقادیر مصالح و برآورد هزینه
• تهیه مدل تخصیص بودجه به تفکیک زمان، مصالح و نیروی انسانی، و سایر منابع مورد نیاز

ج: مرحله پسا ساخت ( بهره برداری)

مدیریت بهره برداری از ساختمان در حال حاضر علمی است که به تدریج وارد بازار حرفه ای صنعت ساختمان می شود. دلایل اهمیت مدیریت بهره برداری را می توان این گونه شرح داد:

عدم اهمیت به مدیریت بهره برداری در ساختمانها به ویژه ساختمانهای بزرگ ، آسیب هایی چند در صنعت ساختمان به وجود امده که گاه صدمات اقتصادی جبران ناپذیری به سرمایه گذاران وارد کرده است.

این آسیبها شامل موارد زیر اند:

• عمر ساختمانها در کشور کوتاه است. (حدود 30 سال در مقابل 100 سال استاندارد کشورهای پیشرفته)
• دعواهای حقوقی میان مدیر ساختمان، پیمانکاران و استفاده کنندگان مدام رخ می دهد.
• عدم پیش بینی هزینه های نگهداری از ساختمان به ویژه هنگام تعمیرات اساسی.
• عدم وجود دانش کافی راجع به نقشه ساختمان ( ناقص بودن و یا عدم وجود نقشه هایی چون ساخت as-built).
• تعمیر ساختمان در زمان کم خرابی و آسیب به بار می آید و ساختمان صدمه می بیند و هزینه های تعمیر گزاف می شود.
• عدم مدیریت گارانتی ها و وارانتی های اجزاء، مصالح و دستگاه های استفاده شده در ساختمان.

شرح خدمات مدلسازی و پیاده سازی اطلاعات ساختمان-شرح خدمات بیم

حوزه های خدماتی:

الف) حوزه تعمیر و نگهداری:

• بررسی و بازدید از اجزای تاسیسات و تجهیزات روشنایی، تهویه مطبوع و گرمایش و سرمایش، امنیتی، اعلام و اطفای حریق، آبرسانی و فاضلاب و … ساختمان به صورت دوره های مشخص.
• کنترل گارانتی و وارانتی اجزا و قطعات با هشدار اتوماتیک سیستم.
• کنترل عمر مفید اجزا و مصالح ساختمان و برنامه ریزی برای تعویض آنها.
• تعیین احتمال خرابی اجزای مختلف ساختمان و بررسی های بیشتر و کشف خرابی قبل از رخ دادن و آسیب زدن به اجزای پیرامونی.
• مکانیابی دقیق اجزا در درون ساختمان مانند پشت سقف کاذب یا زیر نازک کاری جهت دسترسی آسان با حداقل هزینه و دوباره کاری.

نحوه پیاده سازی:

• ایجاد مدل سه بعدی براساس ازبیلت ساختمان و ایجاد اجزا، مصالح و دستگاه هایی که باید مورد تعمیر و نگهداری قرار گیرند.
• ایجاد پایگاه داده ها شامل تمام مشخصات اجزای ساختمان موضوع این خدمات از قبیل: دوره های سرویس، نحوه سرویس، گارانتی، وارانتی، قیمت، مسئول نگهداری، عمر مفید و …
• ایجاد نرم افزار واسط برای ارتباط دادن پایگاه داده های اجزا به مدل سه بعدی و تعامل با کاربر انسانی.
• ایجاد وبسایت و تعریف سطوح دسترسی به پایگاه داده ها و برقراری شبکه اتوماسیون برای کارفرما و بازدیدکنندگان و سرویس کنندگان.

شرح خدمات مدلسازی و پیاده سازی اطلاعات ساختمان-شرح خدمات بیم

ب) حوزه بهره برداری از فضا:

در این حوزه مدل سه بعدی دیجیتالی به همراه پایگاه داده های ساختمان در پیوند نرم افزاری با هم قرار گرفته و برای مدیریت فضاهای مختلف ساختمان و بهره برداری بهینه از آن استفاده می شود.مدلسازی و پیاده سازی اطلاعات ساختمانی

ویدئو های ستاوند پاژ

اهداف:

• کنترل امنیت فضایی با حداقل نیروی انسانی.
• برنامه ریزی فعالیتهای جاری در فضاهای مختلف ساختمان و استفاده بهینه از فضاهای ساختمان.
• برنامه ریزی نحوه نظافت و رسیدگی به فضاهای مختلف ساختمان.
• برنامه ریزی شرایط تهویه مطبوع و گرمایش و سرمایش فضاهای مختلف ساختمان و تنظیم حالت بهینه آنها.
• برنامه ریزی شرایط نورپردازی فضاهای مختلف ساختمان و تنظیم حالت بهینه آنها.
• شبیه سازی شرایط بحران و ارزیابی عملکرد ساختمان و برنامه ریزی دقیق آن در شرایط خاص.
• شبیه سازی رفتار استفاده کنندگان و اصلاح و تطابق ممکن ساختمان با آن در جهت بهره وری بیشتر.
• اتصال پایگاه داده های پروژه به سیستمهای هوشمند ساختمان (BMS) و برنامه ریزی و کنترل آنها.
• بارگذاری پایگاه داده ها بر روی وبسایت اینترنتی و کنترل آن از راه دور و حتی با استفاده از گوشی های هوشمند.

نحوه پیاده سازی:

• تهیه مدل سه بعدی از ساختمان و فضاهای آن و تاسیسات و تجهیزات مکانیکی و الکتریکی.
• تهیه برنامه کاربری و فعالیتهای هر فضا و ایجاد امکان تنظیم دلخواه در آن.
• تهیه پایگاه داده ها شامل فعالیتهای فضایی، نور، شرایط آسایش، امنیت و … .
• برقراری ارتباط و پیوند دوطرفه میان مدل سه بعدی فضا-محور با پایگاه داده ها.
• تهیه نرم افزار اختصاصی برای استفاده از پایگاه داده ها.
• ایجاد وبسایت و تعریف سطوح دسترسی به پایگاه داده ها.

ج) حوزه تبلیغات:

در این حوزه مدل سه بعدی پروژه به دو صورت خام و با ارایه تناسبات فضایی و یا کامل با ارایه مصالح طراحی داخلی به وسیله نرم افزارهای واسط برای بازدید و گام زدن مجازی دیجیتالی تهیه می شود.

شرح خدمات مدلسازی و پیاده سازی اطلاعات ساختمان-شرح خدمات بیم

اهداف:

• کنترل تناسبات و مصالح فضاهای داخلی و نمای بیرونی ساختمان به صورت بصری
• کنترل سیرکولاسیون داخلی و بیرونی ساختمان
• تهیه انیمیشن و تصاویر دلخواه برای تبلیغات
• طراحی بازی تبلیغاتی با استفاده از فضای پروژه
• بارگذاری فایل دیجیتالی پروژه بر روی کامپیوترهای سبک و حتی گوشی های هوشمند
• بارگذاری فایل پروژه بر روی عینکهای دید سه بعدی
• تجهیز وبسایت فروش به مدل سه بعدی و امکان دادن به مشتریان برای قدم زدن مجازی در ساختمان و انتخاب واحد دلخواه
• تهیه مدل دیجیتالی تعاملی (Interactive) و فراهم کردن امکان بررسی و انتخاب مصالح دلخواه برای نازک کاری توسط مشتری و کارفرما

نحوه پیاده سازی:

• سطح 1: ایجاد فایل سه بعدی خام به صورت شماتیک.
• سطح 2: ایجاد فایل سه بعدی کامل بر اساس طراحی داخلی پروژه.
• ایجاد فایل سه بعدی در روی سیستم عامل اندروید.
• تهیه مدل سه بعدی تعاملی (Interactive) از پروژه (قابلیت قدم زدن اختیاری در پروژه).
• ایجاد فایل قابل مشاهده پروژه توسط عینکهای سه بعدی.
• امکان ایجاد امکان تغییر در رنگ و مصالح پروژه توسط کارفرما در محدوده های مشخص شده.